안녕하세요

일반적인 부동산 시장(아파트나 주택)은 건설경기 침체와 금리변동 등 사회전반적인 경기에 평행적으로 반응하나,토지의 경우에는 그러하지 않는 경우가 많이 있습니다.
토지 또한 지가의 하락장 영향을 피해갈 수는 없습니다.
하지만 토지는 주택과 같이 하락 갭이 크지 않으며, 하락하는 기간 또한 단기간이 아닌
장기적인 침체현상이 일반적입니다.
또한, 토지는 건축물과 같이 물리적인 사항들(건물의 노후화, 관리상태, 높이, 설치시설물 등등)의 영향보다
공법(토지이용과 관련한 각종 규제, ''예 - 개발제한구역)으로 인한 간접적인 영향 등이 가치평가에 있어 중요한 항목이므로, 보유하고 계시는 해당 토지의 직` 간접적인 토지의 가치를 면밀히 따져봐야 하는것이 우선인 듯 합니다.

그러기 위해서는 내 땅이 장기적인 관점에서 지가 하락과 관련해서 직격적 노출 범주에 속하는지,
다소 안정적인 상태인지를 명확하게 점검, 판단하여야 합니다.

따라서 경북 영천시 쌍계동(서부동)쪽 토지(농지)가 향후 발전가능성에 대해서는 있다, 없다 라는 단답식 답변은 어렵다는 것을 알려드리며,
토지의 향후 발전성을 알고자 하신다면 해당 지역 개발계획에 관한 전반적인 정보를 먼저 취합해 보시기를 권해 드립니다

감사합니다

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