결론적으로 실거주+투자라면 풍납동 대아는 나홀로 아파트 단지란
무시 못 할 리스크가 있기에 명일LG로의 접근 우선적으로 권해드립니다.

풍납동은 넓게 본다면 범강남권이라 할 수 있으나 현재 잠실 시세 대비
절반 정도 밖에 안 되는 인근 송파권의 성내, 방이, 신천동과
비교 시에도 상대적으로 매우 낮은 시세를 형성하고 있습니다.

이는 물론 여러 이유들이 있겠지만 문화재보호구역으로 지정되어 있어
대규모 개발에 많은 제한을 받고 있는 상황이기에 잠실지역 인프라를
쉽게 이용할 수 있음에도 현재 상당히 저평가를 받고 있습니다.

얼마 전 동명개정을 추진한 적도 있으나 현재 무산된 상황이며
최근 일부 단지는 리모델링 추진 움직임을 보이곤 있으나
아직 가시적인 큰 성과는 없는 상황입니다.

풍납동 대아는 8호선 강동구청역 도보역세권이며 평형구성도 좋고
주변 교육시설도 어느 정도 갖춰진 편이나 약간 노후된 소규모의
사실상 나홀로 아파트 단지이기에 투자 메리트는 낮다고 봅니다.

광역학군제 시행으로 인해 강동의 대치동이라 불렸던 학군 좋은
명일동의 메리트가 과거 보다 약간은 낮아진 상황입니다.

그렇지만 고덕, 둔촌 재건축 단지들과 별내선, 암사대교
그리고 강일택지개발지구와 천호뉴타운 등 송파 동진 개발의 영향을 받아
미래 대규모 웰빙 주거타운으로서의 기대감이 점차 높아지고 있는 강동입니다.

명일동 내에선 대단지인 삼익그린의 선호도가 높지만 재건축 기대감에
현 시세가 높게 형성되어 있어 자금 부담이 되신다면
차선책으로서 명일 LG로의 접근 고려해볼만 합니다.

명일역 도보역세권이고 단지규모도 중간 정도는 되며 이마트 등의 생활편의 시설도
비교적 잘 갖추어져 있으나 용적률이 높아 저층은 일조권에 문제가 있을 수 있고
중소형으로만 구성된 개별난방이란 게 다소 아쉬운 부분입니다.

하지만 인근에 위치한 명일현대도 개별서 중앙난방으로 전환하며 상승했듯
명일LG도 향후 중앙난방으로 전환 시 단기간 내 수 천 만원의 반짝 상승이 기대됩니다.

조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.
고맙습니다.^^*

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