서로 좋게 대화로 해결이 되면 얼마나 좋겠습니까마는 서로 입장이 다르다보니 그게 쉽지 않지요.
이럴때 필요한 것이 주택임대차보호법이니 이 법률에 의거해서 설명을 드리겠습니다.

질문자의 말씀대로라면, 임대인과 임차인간 아무런 언급도 없이 계약기간이 지나고 묵시적갱신이 된 상태로 해석이 되어집니다.
이런 경우 직전 계약과 동일한 조건으로 재계약이 된 걸로 간주됩니다.
이렇게 묵시적갱신이 된 경우에는 임차인은 언제든지 임대인에게 계약의 해지를 통보할 수 있습니다.
그 반대로 임대인은 임차인에게 해지통보를 할 수 없습니다.
통보한지 3개월이 지나면 해지가 되는거구요.
이 시점에서 임대인은 보증금을 반환할 의무가 생깁니다.
따라서 임차인은 이런 규정을 임대인에게 설명하고 보증금을 받아서 퇴거하시면 됩니다.
만약에 그때도 보증금을 못 돌려주면 임차권등기명령제도를 이용하셔야하는데, 그이전에 잘 해결되도록 잘 협상하시기 바랍니다.

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