안녕하세요?
제가 가진 자산의 분석, 평가을 통해 내집마련에 대한 상담을 받고자 합니다.
저는 현재 고등학교 교사로 재직 중이며 정년퇴임이 4년정도 남았습니다.
그동안 부동산에 대해 잘 몰라서 몇번의 실패를 경험하고 인천 용현1구역 소형빌라를 1채 보유하고 있으며...
거주는 인천 남구 주안6동 929-5 대성빌리뷰에서 살고있습니다.(1동짜리 약30평정도, 2009년에 22000만원 분양받았고 현시세는 16000만원 정도로 추정)

현재 거주 중인 아파트를 처분하여 전세를 살다가 3-4년 후에 24평 아파트를 구입하여 내집을 마련하고 싶은데... 어떻게 해야 가능할까요?
재개발 보유중인 빌라는 그냥 없는듯이 가지고 있을 예정입니다.

현재 저의 채무상황은 신용융자 9300만원, 현재거주중인 아파트 담보융자 11000만원이고 명예퇴직을 한다면 신용융자에 대한 부분을 제하고 약 6-8천 정도의 현금보유가 가능합니다.
일단 명퇴가능하던 또는 가능 하지 않던 간에 현재 사는 집을 팔고 당분간 전세로 지내다가 3-4년 돈을 더 모아 24평의 서울 근교에 새로 지은 아파트로 가고 싶습니다. 가진 돈이 별로 없어서 고민하다가 상담신청을 하며 고견을 부탁드립니다.

1. 현재 살고 있는 아파트를 지금 팔고 다른 곳에서 전세를 3-4년 살다가 원하는 집을 구입해야 할까요?(전세가 불가능하면 반전세라도 생각 중)

2. 현재 살고 있는 아파트에서 그냥 살다가 3-4년 후 팔고 24평 아파트를 구입해 이사하는 것이 좋을지요?(3-4년 후에는 현재 사는 아파트 가격이 더 떨어질 것 같은 생각이 듭니다)