안녕하세요.

다음주에 전세 계약 하러 가기로 했는데요.

제가 걱정하는건 근저당권 설정 되어 있는곳 은

다음과 같은 70% 이하가 "안전하다" 뭐 이런 계산 있잖아요

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예시)
아파트시세 3억2천
근저당(상환후 잔액4천1백만X120%)최고액 5천만 + 전세금 1억9천만원=합 2억4천만원으로
시세대비 75% 정도 됩니다
통상적으로 아파트의경우 70-75% 선을 기준으로 잡지요
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저는 전세금이 집값이랑 비슷 하여 80% 이상 나온다는 거지요

저의 경우는 다음과 같습니다.

------------------다 음-------------
1. 집주인이 우선 바뀌여서 아파트 담보로 은행에 돈을 빌린 것이 없음

2. 아파트 시세 : 2억 6천만원 정도 (수원 영통동 황골 쌍용)

3. 전세 보증금 : 2억 2천 5백만원

4. 위와 같이 계산 하면

(전세금) 2억 2천 5백 / (집값) 2억 6천 x 100 = 85%

5. 돈 빌린것도 없는데 전세 보증금이 비싸서 80% 훌쩍 넘습니다.

질문은 ------------------------------------------------------------
6. 이경우는 안전한건가요?

7. 혹 새 집주인이 당장 집을 구매해서 은행에 아파트를 담보로 돈을 빌리지 않터라도

이제 돈을 빌리면 어떻게 되는 건지요?

감사합니다.