현제 전세로 계약하여 거주하고 있습니다.
곧 만기가 다가오며, 3월 경 집주인 변경까지 있습니다.

바뀌시는 집주인 분이 제가 살고있는 집을 월세로 변경한다고 하십니다.
그래서 제 사정이 있어서 1년만 월세로 재계약해서 살려고 합니다.

궁금한 점이 있습니다.

1. 현재 전세로 전세권 설정을 하여 지내고 있으나, 집주인 바뀌는 분이 전세권 설정을
풀어달라고 해서 풀 예정이구요. 월세 재계약 시 월세 보증금도 월세로 변경이 됩니다.
현재 전세를 살면서 전입신고, 전세권 설정, 전세계약서에 확정일자도 받았습니다.
월세 재계약을 하면 전입신고와 확정일자는 새로 받아야 하나요 ? 그리고 1년 뒤 월세 보증금을
안전하게 받을려면, 전세권 설정처럼 해야하는게 있나요 ?

2. 전세로 살면서 집의 벽에 곰팡이 피었다거나, 일부 옵션 물품중 하자가 발생한 부분이 있다면,
월세 재계약 하면서 해당 건에 대해서 수리를 요청하게되면, 제가 전세로 살았었기 때문에
제가 도배 / 수리 비용을 내야 하나요? 아니면 월세로 전환을 하기 때문에 수리에 대하여
집주인께서 부담을 하나요?
그리고 집 수리에 대해서는 어떻게 특약 설정을 하면 되나요?