상가건물 3층에 평생교육원(교육시설)을 임대하여 운영 중입니다.
계약 당시에 교육원 운영에 확신이 없어 1년만 계약하였습니다.(2013.06.10 - 2014.06.10)

계약조건은 계약기간을 1년으로 하되 1년이 지난 후부터는 월세를 10만원 인상하는 조건이었습니다. 시간이 흘러 2014.06.10 이후부터는 10만원 인상된 월세를 지불하고 있습니다.

저의 질문사항은
1.1년이 지난 후부터 10만원을 인상한 금액으로 월세를 지불하고 있는데 계약서는 별도로 작성하 지 않았습니다.(2014.06.10 이후에 계약기간은 언제까지 하겠다는 계약서를 작성하지 않았습니다) 그러니까 건물주하고 계약한 계약서에는 계약기간은 벌써 끝났는데 계속 교육원을 운영하는 것이지요.

2.이때 제가 지금이라도 나가겠다고 하면 건물주가 월세보증금을 저에게 바로 주어야 하죠?
일반적으로 상가의 경우 계약기간이 남아있으면 교육원 운영을 하건 않하건 나머지 계약기간에 해당하는 월세를 지불하는 것이 법이라고 하더라고요.그런데 저는 계약서를 별도로 쓰지 않았으므로 지금이라도 교육원을 폐원한다고 하면 건물주하고 계약은 바로 만료가 되는 것이죠?