지역 :
1. 서울특별시 강남구 도곡동 도곡한신 / 2. 서울특별시 강남구 도곡동 현대(도곡현대) / 3. 서울특별시 강남구 도곡동 대림
현재 경기도 살고 있으며, 아이들 교육을 위해 강남권으로 이사를 생각중에 있습니다.
30평대를 고려중이며,
- 출퇴근을 고려해서 양재역~논현역 구간, 사당역, 장지역~잠실역 구간
- 자금 : 6억 정도(무대출)
- 학교나 학원 무난한 곳
곳을 고려 중에 있습니다.
도곡 1동이 다른 곳에 비해 상당히 저렴하더군요. 강남속의 비강남이란 말이 있을 정도로요..
초기 6.3억에 도곡 현대를 보았습니다만, 최근 가격이 올라가면서 좀더 매도호가 높아지기에,
현재 같은 구역내의 한신mbc를 보고 있습니다.
매도호가는 6.7~7.3억 정도 형성되어 있습니다만, 이경우 초기 생각했던 자금보다 높아지기 때문에 1억 정도 대출을 고려중이구요,
당연히 실거주 목적입니다만, 실거주 70%, 가치 상승에 의한 투자 목적 약 30% 정도 됩니다.
1) 금액이 올라가더라도 한신 mbc 매수가 괜찮을런지?
2) 도곡1동 쪽에만 꽃혀있어서 다른 괜찮은 지역을 보지 못하는 것은 아닌지?
2-1) 고려할만한 다른 지역 아파트가 있다면 어느 곳일지?
문의 드리고자 합니다.
의견 부탁드리겠습니다.
답변드립니다.
장재현님의 답변 | 2014-03-03
먼저 저의 사견임을 밝힙니다.
최근 아파트 매입에 가장 고려할 대상은 주변에 신규아파트 공급이 있는지, 없는지
오래된 아파트라면 재건축 가능성과 수익성 여부 등을 고려해야 합니다.
이밖에도 학군이나 업무지구 접근성, 주변 혐오시설 위치, 상업지구 접근성 등등 여러가지를 살펴보셔야 합니다.
고려하고 계신 도곡동 아파트들은 메인 단지들은 아닙니다. 따라서 높은 가격상승을 기대하기에는 어려울 것으로 예상되며, 당분간 재건축 사업 등도 어려울 것으로 예상되기 때문에 매수에 신중하셔야 할 것 같습니다.
특히 주변에 반포, 개포 재건축, 위례신도시, 강남보금자리 등에서 신규아파트들이 계속해서 생성되고 있는 상태이기 때문에 도곡동 기존 아파트들의 투자매력은 높지않은 상황입니다.
이에 시세차익보다는 실거주 개념으로 매입하시는 것이 좋을 듯 합니다. 또 다른 주거지를 고려해보고 싶다면, 위례, 반포, 분당 등 중심권역이나 신규택지 등으로 알아보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.
