1. 은평구 응암동 (재개발 2구역/대지면적 14평) 보유
- 1997년 5천만원정도에 구입/ 4년정도 거주했으며, 현재 임대중
2. 고양시 행신동 햇빛마을 31평형
- 2003년 1억 8천만원에 구입 / 현재 4년째 거주중
질문
1) 은평구 응암동 향후 전망
- 최근 은평뉴타운과 연계되어 전망이 좋다고 하는데, 정확한 정보
부탁드립니다.
2) 행신동 향후 전망
- 서북부 지역 중 가장 저평가된 지역이라는 말이 많습니다.
향후 전망이 좋다고 하던데, 정보 바랍니다.
3) 매매시점과 양도세전략에 대하여 자문바랍니다.
1세대2주택 중과세대상일 것으로......
님의 답변 | 2008-01-25
# 1세대2주택 양도소득세 중과세대상 주택수를 판정함에 있어서, 원칙적으로 서을 등 수도권에 소재하고 있는 모든 주택을 포함합니다. 다만, 양도 당시 공시가격 1억원이하인 주택은 중과세율(50%)을 적용하지 아니하고 일반 누진세율을 적용하여 과세합니다. 그러나 이경우에도 정비구역(재개발 등)으로 지정된 곳에 소재하고 있는 주택은 중과세율을 적용하여 과세합니다.
# 그러므로 의뢰인의 경우 향후 먼저 양도하는 1주택은 양도소득의 50%에 해당하는 양도소득세가 과세될 것(공양소재주택의 공시가격이 1억을 초과하는 것으로 추정)으로 사료됩니다.
