안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 9월부터 분양가상한제와 청약가점제가 시행되면서 무주택 서민들의 내집마련의 기회가 넓어졌는데요. 회원님의 가점이 은평뉴타운 당첨권에 참 애매한 점수대입니다. 부동산뱅크에서 시뮬레이션을 해본 결과 은평뉴타운의 경우 55점 이상은 되야 안정권으로 보고 있습니다. 하지만 회원님의 점수가 안정권에서 크게 낮은 게 아니기 때문에 당첨확률이 없다고 볼 수 없습니다.

전용면적 85㎡초과의 경우 채권입찰금액으로 우선 물량을 공급하고 채권금액이 같을 경우 청약가점을 통해 당첨자를 가리게 됩니다. 하지만 무주택자일 경우에 한해서 청약가점이 적용된다는 점을 유념해야 합니다. 만약 청약가점에서 떨어졌다고 해도 물량의 50%는 기존의 방식대로 추첨제로 공급이 되기 때문에 당첨가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

회원님께서는 은평뉴타운의 차선책으로 파주, 김포, 청라지구도 생각하시고 계신데요. 이 곳은 회원님의 가점으로 당첨될 가능성이 매우 높다고 할 수 있습니다. 이 중에서도 청라, 파주 등을 회원님께 권해드립니다. 경제자유구역으로 조성되는 청라지구는 현재 분양가가 평당 850만 원선에 책정이 되고 있는데요.

현재 개발이 진행중에 있는 송도지구가 분양가 대비 2배 이상 뛴 것을 감안한다면 청라지구도 이에 못지 않은 가격 상승을 일으킬 것으로 예상됩니다. 파주신도시의 경우도 노후된 일산신도시를 대체할 만한 신도시로 꼽히고 있기 때문에 기본적인 수요를 바탕으로 가격 상승이 예상됩니다.

하지만 판교신도시의 경우에는 다소 무리가 있을 것으로 보입니다. 판교신도시에서는 앞으로 두 차례에 걸쳐 일반아파트와 주상복합이 공급될 예정인데요. 지난해 판교 분양때 청약저축가입자들의 당첨권을 살펴보면 불입금액이 1,600만 원이었습니다. 이 사례와 물량 등을 감안한다면 65점 이상은 돼야 당첨될 가능성이 높다고 할 수 있습니다. 하지만 판교도 50%의 경우 추첨으로 공급이 이뤄지기 때문에 당첨가능성은 열려있습니다. 따라서 회원님께서 생각하고 계신 은평, 파주, 청라, 판교 등의 지역에 순차적으로 청약에 나서는 것이 적절할 것으로 보입니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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