안녕하세요.저희동네가 은평뉴타운입주권이 나올것 같은데.저희집이 34평이나올것 같아요 그런데 입주권을 받아도 돈이 없어서 들어갈 수 가 없을것 같아서 걱정이 많습니다. 그런데 동네분이 자기네 집은 24-25평형이 나온다고 하면서 저랑 바꾸자고 하더라구요 분양가도 싸니까 괜찮을꺼라구 현재 팔거나 할 수는 없거든요 무조건 아파트에 입주해야하는데...명의는 3년 뒤에 비과세 되면 바꾸자고 하더라구요,돈만 서로 부어주고..
어떤게 좋을지 상담좀 해주세요 ..바꾸는게 좋은지 어떤지 만약 바꾸게 된다면 얼마나 돈을 받고 바꾸어야 되는지 좀 가르쳐주세요..
중대형을 선호하는 추세이므로......
님의 답변 | 2008-01-22
# 질의와 같은 경우를 교환(交換)이라고 하며, 교환은 당사자 쌍방이 금전 이외의 재산권을 상호이전할 것을 약정함으로써, 그 효력이 발생합니다.
# 그러므로 현 시점에서 교환이 가능한지 조합이나 은평구청에 문의.확인해 보시기 바라며(가능할 것으로 추정), 혹시라도 불가능하다면 향후 소유권 보존등기 이후에 교환(등기)하기로 하는 특약이 가능할 것으로 사료됩니다.
# 그리고 근래 아파트의 선호도는 소형보다는 중대형평형으로 옮겨가는 추세이기 때문에, 가능한한 32평형을 분양받는게 유익할 것이나, 경제적인 사정 등 여건이 허락하지 않는다면, 교환도 고려해 볼 수 있을 것이며,
# 교환가치에 대해서는 당사자간의 의사의 합치에 따라 약정을 하면 되는 것이며, 하나의 기준을 제시한다면, 주변의 32평형 평당 가격과 24평형의 평당가격의 비율을 감안하여 결정하는 것이 합리적이지 않을까 사료됩니다.
