경남 양산시 물금읍 범어리 양산신도시내 부산대학병원 건너편의 점포겸용 단독주택지에 투자하여 임대료 수익을 위해 투자할 계획입니다.
이 지역은 이미 70~80% 정도 조성되어 있고 지가도 약 400~750만원 정도 형성된 성숙된 시장으로
지금 투자해도 늦지 않았는지 궁금합니다.
길 건너 부산대학병원이 있고, 일부 아파트 단지도 형성된 신도시로 향후 인구 유입이 기대되기도 한 지역이나 이미 지가가 높고 향후 성장성에 한계가 있을 것 같아 전문가님의 자문을 구하고자 합니다..인근 부동산중개소에 의하면 수익률은 약 6.5% 정도 이며 원룸임대는 대학병원 수요 등으로 현재까지 공실이 없다고 하나 향후 인근지역에 많이 신축될 것으로 예상됩니다
투자금액은 7~8억 정도 예상됩니다(임차 보증금 미반영, 임차보증금은 약 80~100백만원수준)..
많은 조언 부탁드립니다