* 잠실 장미아파트 33평형(급매 6억 5천만원)과 둔촌주공 31평형(급매 6억 3천 5백만원) 중에서 매입한다면 어느것이 나을까요?

(1) 장미는 잠실이고 한강변이라 입지는 나은데 재건축이 요원(약 10년후 예상)하고, 대지 지분율(15평 내외)이 낮아서 수익성이 의문시되고,

(2)둔촌은 장미에 비해 입지는 떨어지지만 재건축 심의가 통과되어 내년쯤 관리처분 및 이주가 예상되고, 지분율(25평 내외)이 높아서 상대적으로 수익성이 나을것으로 예상됩니다

투자 및 실거주를 모두 생각하고 있습니다. 어디가 나을까요?