서울시 양천구에서 2011.3.7에 피아노학원을 건물주로부터 인수하여 지금까지 운영하고있습니다.
계약기간 : 2011.3.7 ~ 2013.3.6 (2년)
권리금 : 2000만원
보증금 : 2000만원
월임대료 : 130만원으로 계약했습니다.

그런데 건물주로 부터 임대료 40만원을 올려달라고 요청이 왔습니다.
그래서 저는 임대차 보호법에 의한 인상률은 9%인데 너무 많다고 했습니다.

건물주는 다음과 같은 근거를 제시합니다.
---------------------------------------------------------------------------------------
임대차 보호법에 의한 인상률은 말씀하신 바와 같이, 연 9% 가 맞습니다. 연 9 % 인데, 몇년이 지나도 (당해 사안인 경우 2년 지나도 ) 9% 라는 건 불합리합니다.
임대차 최초 계약일은 2011.3.7. 입니다.

(1) 1년 째 기간 (2011.3.7.~2012.3.6 ) 이 지난후: ( 2년 계약을 했었으므로, 실제 인상은 안했으니 정원장님이 유리했습니다. )
보증금 ; 9 % 인상 : 20,000,000*1.09 = 21,800,000
월세 ; 9 % 인상: 1,300,000*1.09 =1,417,000

(2) 2년 째 기간 ( 2012.3.7.~2013.3.6)이 지난후:
보증금, 9 % 인상 : 2,180,000*1.09 = 23,760,000
월세 ; 9 % 인상: 1,417,000*1.09 =1,544,000
2년 지나고, 3년째 시작일에는
보증금차액인상분: 23,760,000-20,000,000 =3,760,000
월세차액인상분 : 1,544,000 -1,300,000 =244,000

(3) 지금은 임대차 기간 종료 시점( 2013.3.6) 이 다가 옵니다.
재계약을 1 년 하기로 합의 했으니, 기간은 2013.3.7.~2014.3.6 입니다.
시작일 2013.3.7. 에서 재계약해야 합니다. 재계약할때, 보증금 3,760,000 원이고, 월세 244,000 입니다.

----------------------------------------------------------------------------------------

저의 생각은 1년 재계약시 (기간은 2013.3.7.~2014.3.6)
보증금 ; 9 % 인상 : 20,000,000*1.09 = 21,800,000
월세 ; 9 % 인상: 1,300,000*1.09 =1,417,000 입니다.

어떤계산이 맞는지 알고 싶습니다.