지난 2007년에 취득하여 월세로 임대중 (보증금 300만/ 월세 52만)이며,
개인 사업자 등록 되어 있습니다. (일반과세자 / 업태 : 부동산 / 종목 : 임대업 )
금번에 지방(원주)에 추가로 매입하고자 하는 소형 주택이 있는데 임대사업자 등록증이 필요하다고 합니다.
여러곳에 검색을 해보니. 임대사업자 등록 규정이 2012년에 완화되어 1건으로도 등록이 가능하고 오피스텔도 임대사업자 보유 물건으로 등록이 가능한데.
임대사업자 등록으로 얻게되는 취득세 감면의 절세 효과도 있지만 기존에 혜택을 받은 부가세/취득세 등을 다시 내야 하는 조건도 있어보이는데 쉽게 이해가 되지 않습니다.
(질문 1) 일반사업자등록 --> 임대사업자 등록을 추가로 하는 것이 절세에 유리한 조건인지 감이 잡히지 않습니다. 무조건 임대사업자 등록이 유리 한지요??
(질문2) 임대사업자 등록된 물건은 5년간 임대 해야 한다는데 등록 시점부터 5년인지 기존 보유 기간도 소급 적용 되는지요?
(질문3) 향후에도 소형 주택을 지속적으로 추가로 매입하고자 하는데 장기적으로 보면 임대사업자 등록이 일반과세자 사업자 등록보다 유리한건가요?
답변드립니다.
김재훈님의 답변 | 2012-12-26
안녕하세요. 부동산뱅크 김재훈 본부장입니다. 금번 상담은 저의 사견임을 알려드립니다.
우선 임대사업자 등록을 할 경우 사업자 등록일부터 5년 이내 매도를 하지 못하게 됩니다. 파산이나 재산 상의 불이익 등을 이유로 매도를 할 수 있지만, 해당지자체장에게 허가를 받아야 합니다. 매도도 같은 임대사업자에게 등록을 해야 하고요. 따라서 임대사업자 등록을 하실 경우 이런 상황들을 고려하셔서 등록하시길 바랍니다.
임대사업자의 장점은 지방세 감면, 재산세 감면, 종합부동산세의 경우 다른주택과 별도 계산을 통해 실질적 감면혜택 받아봄, 임대주택은 주택으로 간주하지 않아 양도세 중과세 배제 등 세제혜택이 풍부하단 장점이 있습니다. 하지만, 임대사업자는 4대보험에 가입해야 하는데요. 직장을 다니고 계실때는 직장4대보험으로 편입돼 걱정않으셔도 됩니다.
마지막으로 주택이 아닌 오피스텔을 매입해 일반 임대사업자로 등록할 경우에는 임대주택사업자와 달리 보유 호수제한(임대주택 5호)은 없지만, 국세나 지방세의 감면혜택은 없다는 점도 알아두셔야 합니다.
김재훈
상담위원
중개업소 정보
- 부동산뱅크 부동산사업본부
- 서울특별시 서초구 방배본동 792-4 방배빌딩 2층
대표번호 : 02-2185-7398
휴대폰 : 010-5398-8511
