안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 산본 17평형 아파트 투자가치에 대해 질의를 하신 것 같은데요. 산본의 경우 중소형 아파트들이 밀집해 있다 수요층이 주로 신혼부부나 단독세대주 등 인데요. 중소형 평형이 많이 있다는 것은 가격 상승폭이 제한적일 수 밖에 없습니다. 부동산도 다른 금융상품과 마찬가지로 자금이 많이 유입돼야 가격이 오르는 상품입니다.

그렇다면 왜 상계동일대는 중소형 평형이 주를 이루고 있는데도 불구하고 가격이 상승했는지에 대해 의구심을 품을 수 있는데요. 상계주공의 경우에는 기본적인 인프라가 산본 보다 좋습니다. 특히 제2의 대치동으로 불릴정도로 교육여건이 잘 갖처져 있습니다. 그것보다 더 중요한 요인은 바로 리모델링에 대한 기대감 때문인데요. 대부분 입주 20년이 지난 단지들이 상당수를 차지하고 있고, 재건축에 대한 규제도 심하다 보니 재건축의 대체 투자처로 적합했기 때문입니다.

산본의 경우에는 집값을 올려줄 만한 호재가 아직까지 없습니다. 물론 리모델링의 가능 연한이 15년으로 단축되면 산본 아파트들도 리모델링 가능연한은 충족되지만 이명박정부에서 이슈는 리모델링이 아닌 재건축입니다. 따라서 이전처럼 가격 상승을 기대하기는 어려울 것으로 판단됩니다. 산본에서 투자를 할 경우에는 중대형 평형으로 적극 노리시는 것이 좋을 것입니다.

또한 아파트로 시세차익을 누리기 위해서는 분양을 받는 방법이 가장 효과적입니다. 실수요가 아니기 때문에 계약금만 마련하신다음 중도금 대출, 잔금은 전세로 돌리신다면 자금운용은 어느정도 되리라 판단됩니다. 신도시나 택지지구의 분양물량이나 미분양 물량을 적극 노리시는 게 회원님의 상황에서 가장 효과적인 투자방법이라 생각됩니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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