현재 32평형 시세는 로얄동 로얄층 최고 호가는 5억을 부르고 있습니다.
남향으로 좋은 층들은 4억 7천가량, 동서향으로 고층은 4억 5천이상 가격으로 매물이 나와 있습니다.
(그러나 실거래는 별로 없고, 얼마전 로얄동 로얄층이 4억 2천에 매매됨)
그런데 1층 물건이 3억 5천에 나와 있는게 있습니다.
경사지에 지어진 아파트라서 단점은 있으나... 현재 매물로 나온 1층 물건은 남향이고, 1층 다른 동에 비해서는 그리 나쁘지는 않습니다.
(그렇다고 썩 마음에 들거나 흡족하지는 않습니다.
그러나 전세가 2억 들어있으니 실투자금은 1억 5천+부대비용)
1층이라 다른 층에 비해 싼 가격에 매입을 할까 고민입니다.
당장 리모델링이 되지는 않겠지만, 건축연도가 15년이 되었기 때문에 5~10년 장기로 볼때 투자메릿은 있어보입니다.
(그리고 실거주 차원에서 매입 고려중입니다.)
1층이라서 많이 고민이 되는데요~~~
1층 물건을 싼 맛에 살지!!!
아니면 4억 1,2천 가량의 고층 물건을 사는게 좋을지 질문드립니다.
결론적으로
1) 리모델링이나 재건축을 바라본다면 1층도 괜찮을까요?
2) 아니면 4억 좀 넘게 주고라도 고층으로 가는게 낳을까요?
3) 그리고 이 정도의 가격으로 30평형대 투자매릿이 어떠한지요?
4) 아예 신규 아파트 분양 청약만 열심히 넣는 방법을 택할까요?
답변
님의 답변 | 2008-05-14
회원님의 경우 중복질문을 올리셨습니다.
다음부터 질문은 하나만 올려주시길 바랍니다.
대현동의 경우 남측으로 아현뉴타운, 동측으로 북아현뉴타운 등 주변에 개발호재가 풍부한데다 도심 업무시설과도 인접해 있어 수요가 풍부할 것으로 판단됩니다. 또 올해 리모델링 연한이 된 단지인데다 5년 후 재건축 연한까지 기대할 수 있어 투자하신다면 손해는 보지 않을 것으로 예상됩니다. 그러나 1층의 경우 고층보다 가격상승 여력이 떨어지기 때문에 가계부담이 높지 않다면 고층단지 매입을 추천해 드립니다.
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