안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 강남권 진입을 놓고 고민을 하시는 것 같은데요. 제 판단으로는 썩어도 준치라고 강남권으로 입성하시길 권해드립니다. 지난해 강남권이 대출규제 등의 영향으로 이례적으로 약보합세를 면치 못했는데요. 강남권의 경우 언제든지 가격 상승 폭발력이 잠재돼 있기 때문에 실수요 중장기 적으로 접근을 하신다면 큰 시세차익을 기대해 볼 수 있을 것입니다. 특히 회원님께서 고려하고 계신 단지들은 리모델링 호재가 있는데다 동간거리, 교육, 편의, 교통 등 실거주 측면으로도 손색이 없는 단지입니다.

또한 단지들이 같은 환경에 속해 있기 때문에 어떤 단지가 더 좋다 나쁘다 말씀드리는 것이 큰 의미가 없습니다. 단지 한양 1차와 2차는 리모델링 추진위가 설립돼 있고 한양3차와 삼익은 리모델링을 검토하고 있는 수준입니다.

이명박 정권하에서는 이슈가 리모델링 보다는 재건축쪽이기 때문에 강남권 재건축 단지의 가격 상승은 강남권 일반 아파트에 까지 영향을 미칠 것으로 보입니다. 따라서 이 일대 집값 상승의 영향은 리모델링의 진행속도는 큰 의미가 없을 것으로 판단됩니다.

갈아타기 시점에 대해 말씀드리자면 지금 강남권은 거의 바닥을 보인 상태라고 점쳐지는데요. 따라서 빠르면 빠를수록 좋겠지만 굳이 보유요건을 충족시키지 못해 세금을 내면서까지 갈아타실 필요는 없고, 2년 거주 3년 보유 요건을 충족시키신 이후 빠르게 대응을 하시길 바랍니다.

장지지구의 경우 택지지구로 조성돼 실거주 요건은 좋을지 몰라도 임대아파트들이 대거 포진돼 있고 입지도 강남외곽에 있는지라 기존의 단지들을 따라잡지는 못할 것으로 예상됩니다.

여기서 중요한 것은 회원님의 자금사정인데요. 송파동 일대 30평형대 아파트는 현재 6억 5,000만~7억 2,000만 원선에 시세가 형성돼 있습니다. 자금여력이 가능하시다면 갈아타시고 자금사정이 여의치 않을 경우에는 차선책으로 용산구 이촌동 동아그린, 용산구 도원동 삼성래미안, 마포구 도화동 우성 등을 권해드립니다. 이 단지들은 용산개발에 따른 수혜가 예상되기 때문에 5~10년을 바라본다면 큰 시세차익을 기대해 볼 수 있을 것입니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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