2001년 서울 중계동 주공아파트 18평 매입 현재거주 매입가 8000 현재가15000정도 / 동두천 송내동 35평 2005년 분양담첨 현재보유로 분양가 14500 현재시세 24000정도 입니다. 1가구 2주택인데.. 현재 거주하는중계동집이 현재까지는 기준시가 1억원미만이라서(올해1억이상될가능성있다고 하네요) 지금 매도하면 일반세율적용한다고들었습니다.그런가요? 중계동집 매도후 1년뒤 동두천을 매도하면 동두천은 3년보유충족됨으로 비과세가 될수 있는지요? 아님 지금 동두천을 먼저정리하는게 낳을지요? 아무래도 서울에집을 가지고 있는편이 더 좋을듯해서요
둘중 어느것을 보유하고 있는게 유리하고.. 어떤것을 선 매도하는게 절세에 유리한지 문의드립니다.
감사합니다.
양도차익에 따라 상이할 수 있으므로......
님의 답변 | 2008-01-15
# 1세대 2주택 중과세대상 주택수를 판정함에 있어서, 서울과 경기도(읍.면지역 제외) 및 광역시(군지역 제외)에 소재하고 있는 모든 주택과 기타지역(경기도 읍면지역과 광역시 군지역 포함)에 소재하고 있는 주텍중 공시가격(기준시가) 3억원을 초과하는 주택만을 포함하게 됩니다.
# 다만, 위지역에 2주택을 보유하고 있는 경우에도 먼저 양도하는 주택의 공시가격이 1억원이하인 경우에는 원칙적으로 50%의 중과세율을 적용하지 아니하고, 일반 누진세율(9%내지 36%)을 적용하여 과세하기 때문에, 중계동 소재 아파트를 먼저 양도하는 경우에는 일반 누진세율을 적용하여 과세하고, 중계동 주택 양도후 동두천소재 아파트를 3년이상 보유하고 양도하면 양도소득세 비과세대상입니다.
