안녕하세요



4년전에 도봉구 방학2동 소재의 삼미연립(4동, 2층, 32가구)을 매입했습니다.

빌라 수리까지 포함해서 약2억2천 정도 비용이 들었구요...

20년 이상 오래된 건물인데다, 대지권이 약26평(실평수21평)이어서, 거주용 + 재건축(이미 지정된 지구였음) 이슈가 있어... 투자용으로도 적합하다는 생각이 있었습니다(소문에 불과했다고 하지만, 방학동광역재개발 호재도 있었음).




실제로 2년 전까지는 10~15%정도 부동산 가격이 상승했었으나, 전국적인 건설경기 및 재건축 회피 등으로 인해... 계속 가격이 하락하고 있네요(현재 2억2천 전후 정도)...

최근엔 빌라 주변의 단독주택들이 줄줄이 신축빌라로 용도변경 되고 있는 상황이라(근처 부동산에 따르면, 작년부터 도봉구청에서 재건축 예정구역에도 빌라 건축 승인을 내주고 있다고 함)...

앞으로의 투자가치도 불확실해 보입니다...


이런 상황이라면... 빌라 구성원끼리 자체 재건축을 하는 외에는 특별한 개발 방법이 없다고 봐야 할런지요...?

아니면... 시간을 두고 보유하다 보면, 몇년 후에라도 뭔가 다른 기회가 있을런지요...?




이런 상황입니다.

도움부탁드립니다