이천 하이닉스 후문에 위치한 현대7단지는 매입을 권해드리고 싶지 않습니다. 현대7단지 69㎡는 1억 3,000만~1억 5,000만 원 선으로 1억 1,000만 원에 매입을 하실 경우 2,000만~3,000만 원의 차익을 볼 수 있습니다. 그러나 장기적으로 볼 때 투자전망이 그리 밝아 보이지는 않습니다.

우선 회원님도 아시는 것처럼 현대7단지의 경우 차로 5분 거리인 원흥동에 성남~여주선 개통으로 인한 수혜와 하이닉스 임대수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 여주선 개통에 따른 호재는 가격에 이미 포함된 상태이기 때문에 앞으로 큰 가격상승은 없을 것으로 보여집니다. 또 7단지 주변으로 현대성우메이저시티 등 1,000가구 이상의 새아파트들이 속속 들어서고 있어 하이닉스 수요자들도 점차 줄어들 것으로 예상됩니다.

여기에 현재 현대7단지 3.3㎡당 가격은 600만~820만 원 선으로 가격이 너무 많이 올라 있습니다. 서울 도봉구 도봉동 66~99㎡ 아파트가 3.3㎡당 900만~1,000만 원 선인 것을 감안하면 서울과 멀리 떨어져 있는 이천 단지들의 가격이 너무 높은 것으로 분석됩니다.

이상 답변을 마치겠습니다. 감사합니다.

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