수원의 경우 기존 구시가지가 많아 입지여건에 비해 많은 저평가를
받았다가 광교신도시, 분당선연장, 신분당선연장, 재건축, 재개발 등
점차 주거여건 개선이 기대됨에 따라 최근 저평가를 벗어나
몇 년 사이 용인 못지 않은 높은 상승을 기록하고 있습니다.

광교 분양 이후에도 꾸준히 구시가지 정비가 이루어질 것으로
예상되기에 앞으로도 지속적인 상승 예상해 볼 수 있습니다.
다만 경부축 라인의 추가 공급물량이 많다는 게 다소 부담됩니다.


동수원 일대에서 유독 밋밋한 상승을 하고 있는 곳이 있는데
바로 영통의 20평대 소형아파트 단지들이 그 대표적인 지역입니다.

택지개발지구이기에 깔끔하고 인프라도 비교적 잘 갖추어져 있음에도
소형비율이 너무 높아 투자매입 보단 전세수요가 많은 편입니다.

물론 리모델링이란 재료가 있으나 앞으로도 주변에 저렴하고
품질 좋은 새아파트 20평대 민간*공공물량들이 쏟아질 것이기에
단~중기적으로 영통 소형의 투자 메리트는 다소 낮은 상황입니다.

아주 초장기적으로 리모델링 등을 생각하시고 접근하셔도 되나
기회비용 즉 기간 대비 수익률 측면에선 손해이기에 그보다는
우만>매탄>원천 순으로의 접근 권해드립니다.


우만동은 새아파트인 월드메르디앙과 우만주공 등이 시세를 리딩하고
있는 형국입니다. 금액에 맞는 단지는 우만주공4차나 풍림입니다.
전자는 리모델링을 후자는 재건축을 장기적으로 생각할 수 있습니다.

매탄동은 신매탄위브하늘채 분양권이 랜드마크 단지입니다.
분당선 연장구간 역세권이며 우만*원천 등에 비해 비교적 인프라가
잘 갖추어져 있고 깔끔한 편입니다.

원천동은 삼성전자 하청업체들이 많아 다소 주변이 어수선합니다.
또한 우만*매탄과는 달리 직접적으로 지하철이 관통하지 않습니다.
그렇지만 광교*흥덕과 인접했단 메리트는 분명 있는 곳입니다.


정리해 봅니다. 어짜피 동수원 일대 전역이 광교 후광을 받고
있는 상황이며 영통소형도 좋고 원천주공도 좋지만 그보다는
신분당선 연장구간의 우만동을 우선적으로 권해드립니다.

저층의 풍림, 중고층의 우만주공4차 순서로 장기적으로 바라보시고
접근하시면 훗날 나름 만족할만한 수익을 거두실 수 있을꺼라
생각하는 바입니다.

광교,동탄 등의 입주시점엔 이동수요로 인해 다소 약세를
보일 것으로 예상되나 장기적으로 경부라인이란 메리트가
분명 있기에 소액 투자처로 접근해볼만한 지역이라 판단됩니다.

합리적인 의사결정 내리시는데 있어 조금이나마 도움이
되었으면 합니다. 고맙습니다.^^*

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