지역 :
1. 서울특별시 송파구 가락동 가락쌍용2차 / 2. 서울특별시 송파구 가락동 가락시영2차 / 3. 서울특별시 강남구 대치동 대치한신휴플러스
1. 2001년 가락쌍용2차 33평-전세임대중
2. 2006년 가락시영2차 17평-전세임대중
3. 2011년 대치동 한신휴플러스 30평-전세임대중
해외 근무중으로 3개의 아파트를 보유하였는데,
내년에 한국으로 귀임하게 됩니다. 현재 고2,중3 아이가 있는 관계로 대치동아파트로 들어가고 싶은데, 임대기간이 남아있어서 고민중입니다. 전세금을 내어줄 현금보유는 부족한 상태로 대출을 받아야 할 상황입니다.
1. 어느곳인가 매도를 해서 거주를 해야하는데, 어떤 순서로 매도하면 될까요?
2. 2012년도에 매도하게 되면, 양도소득세가 많이 줄어들게 되나요? - 아직 계산이 안되는 건가요?
3. 내년에 입주하는 역삼동 개나리5차 sk 뷰 아파트로 갈아타는건 보유재산가치로 어떤가요? - 2개 정도의 아파트를 판다면 어디를 팔아서 갈아타야 할까요?
김인만 입니다
님의 답변 | 2011-11-09
김인만 소장입니다.
2001년 구입한 가락쌍용2차와 2006년 구입한 가락시영2차 중 양도차익이 적은 아파트를 먼저 일반세율 6-35%로 양도하시고, 나머지 양도차익이 큰 아파트는 2011년 대치동아파트 취득후 2년이내 양도하시면 비과세 가능합니다.
역삼동 개나리5차 가기위하여 2채를 매도해야한다면 대치동 한신과 가락쌍용 매도하셔도 좋지만
앞서 언급했듯이 가락쌍용 양도차익이 클 것 같아서 비과세조건 맞춰서 매도하셔야 할 것 같습니다.
