부동산 처분과 관련하여 문의 드립니다.

1999년 2월에 부친 사망으로 부친이 거주하시던 상가주택(거제)을 상속받아 공시지가 1.6억원으로 신고하고 상속세를 납부하였으며,

직장이 서울인 관계로 2005년 12월에 서울에 근생 건물(실거주)을 매입하여 1가구 2주택이 되었는
데, 이중 하나 혹은 모두를 처분하여 현금으로 보유하다가 부동산에 재투자하려 합니다.

질문1. 1999년12월에 공시지가 1.6억원으로 신고한 상속 주택을 2011년도에 8억원으로
매도할 경우 양도소득세는 개략 얼마 정도인지요?
질문2. 상속 주택에 대하여 공신력있는 감정기관에 의뢰하여 1999년의 가치로 환산하여
공시지가로 신고한 취득가액을 수정할 수 있는지요?
질문3. 상속 주택을 처분한 후 서울의 거주 주택을 처분할 경우와
서울의 거주 주택을 처분한 후 상속 주택을 처분할 경우
일반적으로 어느 경우가 양도소득세를 절감할 수 있는지요? (끝)