안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 남양주 덕소 강변삼익24평형 매수에 대해 문의하셨는데요. 남양주 덕소의 경우 한강변에 위치해 있는데다 중앙선이 연결돼 있어 다른 지역에 비해 입지여건이 뛰어난 곳입니다.

특히 강변삼익의 경우 덕소의 다른 단지들에 비해 역이 가깝고, 강남권으로 이동하는 버스노선도 쉽게 이용하수 있고, 주변의 대형마트나 은행, 의원 등 각종 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 또 단지 주변으로 덕소뉴타운이 재정비촉진지구로 지정됐고, 올해 하반기 남양주태교가 완공될 예정돼 있어 생활여건은 더욱 개선될 전망입니다. 여기에 한강조망이 가능하다는 것입니다. 단지에서 웰빙시설 조망이 가능하다는 것은 장기적인 측면에서 가격 상승의 여력이 매우 크다는 것입니다.

현재 강변삼익 24평형은 1억 6,000만~1억 9,500만 원 선으로 지난해 2,500만~3,000만 원 정도가 상승했습니다. 이미 주변 지역 개발호재에 대한 가격이 시세에 90%이상 반영됐지만 남양대교 개통과 덕소뉴타운이 본격적으로 개발되기 시작하면 가격이 소폭 상승할 것으로 예상됩니다. 여기에 강변삼익은 입주 18년 차 단지로 3년 후 리모델링 가능연한이 충족되기 때문에 리모델링에 따른 기대감이 붉어져 나오면 한 차례 가격급등도 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 지역이 ‘읍’인지라 편의시설이 풍부하지 않은 점은 감안하셔야 할 것으로 보입니다.

정리해서 말씀 드리자면 강변삼익의 경우 덕소지역에서도 입지여건이 뛰어난 단지입니다. 또한 리모델링에 따른 기대감도 있기 때문에 회원님의 가용금액으로 투자가치는 있다고 판단됩니다. 하지만 도심에 비해 부족한 편의시설이나 교통여건 등은 감안하시길 바랍니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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