도봉동 아파트 전세(1억 5백) 4년 있었는데 5천 올려 달라고 해서 나오려고 합니다.
주변 10년이상 빌라 매매 시세 1억 3천 입니다.
식구들 모두 출퇴근이 멀어서 아차산근처로 전세를 나올까도 합니다.(전세 1억 3~4천)
성수동에 한동짜리 1층 아파트(32평)를 보유하고 있는데 현제시세가 4억인데 전세가 2억 들어가 있습니다.
보유자금 : 전세 1억 5백, 아파트 4억(전세2억)
대출금 : 현제 없으나 전세나 매매시 3천만원 대출 예상
1. 도봉산역 1,7호선 근처10년이상된 빌라 매매와
2. 전세로 살면서 2년내 성수동 아파트 매매를 고민하고 있습니다.
성수동 아파트는 뚝섬역 도보 2분이고 서울숲 도보 7~8분, 분당선 전철 도보 7~8분 (공사중 올12월 완공)
성수동 아파트를 매매해야 한다면 2번안으로 결정하시는 것이 좋겠습니다.
님의 답변 | 2011-08-16
현재 부동산 매매 거래 동향으로 보아 대다수 현장의 중개업자들은 거래되는 매매가격을 저점을 찍은 상태로 보고 있습니다.
물론 국지적이기는 하겠으나 앞으로 더이상의 매매가격하락 보다는 당분간(2012년상반기)보합세 또는 약간 상승 할 것으로 전망됩니다.
전세금의 상승으로 인하여 재계약률이 높아지면서 지금까지 매매거래는 실입주가능한 급매물 위주로 거래가 되었습니다.
2012년 1분기 까지는 전세금 역시 현재 상승한 전세금액으로 보합세이거나 조금 더 상승할 것으로 보입니다.
전세금액의 상승이 계속된다면 아파트의 경우 전용면적 85㎡이하의 주택을 임차하려는 임차인 들이 일부 매매로 전환하는 현상은 계속적일 것으로 보입니다.
1. 현재 1주택을 보유한 상태에서 10년이상된 빌라를 매수하게 되면 성수동의 아파트 매도시에 해당 빌라가 걸림돌(양도소득세등의 세금)이 될 수도 있습니다. 물론 빌라를 양도차익이 적게 먼저 매도하고 성수동의 아파트를 매도하는 경우 별 문제는 없을 것이나 현재 상황에서는 적절한 투자로 사료 되지는 않습니다.
2. 성수동의 아파트를 반드시 매도를 해야 한다면 2번안을 추천합니다.
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