<주택보유현황>
1. 기존주택(아파트) 2003년 취득 현재까지 8년 거주, 취득금액:1억5천(등기부등본 계약서상엔 4,000만원, 왜 그렇게 되어있는지 당시는 몰르고 최근에 알게되었음)
2. 신규아파트 분양(분양가 3억2천) 2011. 7월 잔금완납, 9월 입주 계획

<상담질의요지>
상기 상황에서 현 보유주택을 매도 후 신규아파트에 입주하고자 계획 중이나, 현 주택에 대한 매매 성사가 불투명한 상황으로서, 차선책으로 현 주택을 전세놓고 가고자 합니다.
이경우 전세기간(2년) 이후 매도가 이루어지면 일시적 2주택에서 제외되는 바 양도세 부과대상이 되는 것으로 아는데 양도세가 어느정도 되는지 궁금합니다.
기존 주택의 현시세가 1억8천정도로서, 취득가를 공시가(국민은행 가격기준 1억7천5백) 기준으로 계산한다면 별 문제는 없겠지만, 계약서상 금액으로 한다면 양도차익이 1억4천으로 양도세 규모가 만만치 않을 것으로 생각됩니다. 실제 양도세 계산시 어느 기준으로 하는지, 2년 후에 1억8천에 판다면 어느정도 세금이 나오는지 궁금합니다. 2년 후 양도시 세금이 많이 나온다면 그 금액을 감안하여 현제 시점에서 더 싸게 매도하는게 낫지 않을까요? 다른 좋은 방법이 또 있을까요?
전문가님의 상담 부탁드립니다.