안녕하세요

현재 2주택보유자입니다.

첫번째 주택은 2009년 11월에 취득해서 올해 11월이되면 2년보유 2년거주를 하게됩니다.
당시 3억에 매입을 하였습니다.

2011년 5월에 2억2천짜리 주택하나를 더 매입했는데요

첫번째 주택을 올해 11월이 넘어서 (2년거주는 충족하지만 3년보유충족전에) 매도를 3억 6천에 한다고 가정하면 양도세가 얼마나 될까요?

제가 다른 1주택을 하나더 가지고 있는것도 양도세를 증가시는 요인이 되는지요?

전문가분들께서 답변주시면 감사하겠습니다