먼저 앞으로의 전망부터 말씀드리면

매매가 대비 전세가 비중이 높은 상태에서
올 하반기 또 다시 전세가격이 상승한다면
매매도 활성화 되면서 거래가도 올라갈것으로 보입니다

그런데,보유하신 인천지역은 올해 초 전세가격이 상승하지 못했기 때문에
당분간 약세를 면할 길은 없다고 봅니다

하지만,수도권 전역이 전세가 상승으로 매매가 상승한다면
인천 지역도 늦게나마 같은 흐름을 보일것으로 예상합니다

그리고 2년 계약만기후 1년 계약을 할때
임대차 보호법의 최소 임대기간인 2년 미만의 계약기간은 2년으로 한다는 조항에 있어서

일반인이 알고 있는 것과는 다르게
판례는 재계약에선 새로운 2년의 임대차 기간을 인정하지 않고 있습니다

임차인이 2년 미만의 약정임대차기간이 만료되고 다시 임대차가 묵시적으로 갱신되었다는 이유로 주택임대차보호법 제6조 제1항, 제4조 제1항에 따른 새로운 2년 간의 임대차의 존속을 주장하는 경우까지, 주택임대차보호법이 보장하고 있는 기간보다 짧은 약정임대차기간을 주장할 수는 없다.”라고 하였습니다대법원 1996. 4. 26. 선고 96다5551, 5568 판결, 2002. 9. 24. 선고 2002다41633 판결


거래관행과 다른 부분이기에 보다 많은 판례가 있다면 정확히 대답해드리겠지만
판례는 재계약시 2년 미만의 계약도 인정합니다

하지만,거래관행은 재계약때 1년으로 한 것을 2년으로 인정하고 있습니다
치밀한 법률적 검토가 필요한 사항입니다

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