현재 상암동 월드컵파크 33평 아파트를 소유하고 있습니다.
6월말 해외로 몇년 나갈일이 있어서요...
아파트의 처분여부를 고심하고 있는데,
잘 판단을 못하겠네요..
다음중 어느방향으로 결정하는 것이 가장 현명할까요?
1. 현재시점에서 아파트를 매도한다.(현재매매가능가 6억대 중후반, 최고점시는 8억대 중반)
2. 1년간 월세를 주고 1년 후 매도한다.
- 이정부의 부동산 활성화노력과 내년 선거용 선심정책등에 따라 다소 상승할것으로 기대한다.
3. 2년간 월세를 주고 2년 후 매도한다.
4. 앞으로 4~5년 간 보유후 매도한다.
- 상암120층 초고층 빌딩, MBC본사상암동이전 등이 이루어진 시점까지 기다린다.
5. 그냥계속보유하고 있는다.
전문위원님들의 안목과 지혜를 구합니다.
상암동 아파트 보유하세요
님의 답변 | 2011-05-04
상암동 아파트 매도시기는 시장의 중장기 예상과 함께 생각해볼 사항입니다
시장의 중장기를 볼때
수급면에서,
분양가 상한제 2008년 시행이후 급감한 주택공급량
LH 재정난으로 인한 공공주택 공급감소
민간 건설사의 자금난으로 인한 민영주택 공급감소가 예정되어 있고
자금면에서
미국의 2차 양적완화 정책까지 풀린 과도한 유동성과
국내 저금리로 인한 유동성등 국내외 유동성
전세가 중장기 상승
임대인의 월세 선호,저금리,공급주택 부족,재개발,재건축등 철거가옥 증가
베이비 부머 세대 은퇴와 1인가구 증가
부정적 요소
인플레이션 중장기 추세화
수요측면 인플레이션과 공급측면 인플레이션 요인 상존
위의 여러 요소를 종합해볼때 부동산은 2010년 겨울을 시작으로
계단식 또는 우상향 상승이 나올것 같습니다
공급부족은 강한 상승을 가져올수도 있고요
그렇다면,상암동 매도시기는
공급부족,인플레이션이 진정되는 시기 까지 최대한 늦추는 것이 좋습니다
일단 아파트 공급이 나오기까지 시간이 많이 걸리기에
중장기 보유로 계획을 잡으시면 된다고 봅니다
상담위원
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