보유주택수 2
2006년 7월 취득 / 도봉구 쌍문동 삼익세라믹 62제곱미터(전용43제곱미터)
2010년 5월 취득 / 노원구 상계동 주공10단지 저층 49제곱미터(전용47제곱미터)

현재 삼익아파트는 전세를 주고 (대출금 없음)
주공아파트는 대출 1억을 받아 매수하였습니다. (현재 매수시보다 시세가 천만원정도 내려있음)
1가구 2주택자가 된지 1년정도 지난 시점입니다.

삼익아파트 임차인이 아직 전세 만료까지 1년이 더 남았는데
나가려는 의사를 밝혀왔습니다.

1가구 2주택인 것이 부담이 되고 아파트 거래가격이 하락하고 있어
매매를 해야겠다 생각은 하고 있지만
1) 이번 기회에 삼익아파트를 매도하는게 좋을까요?
지금은 아파트가격이 고점대비 20% 이상 하락한 시점이라 (지난겨울 25%까지 하락했었음)
2) 팔지않고 가지고 있다가 조금 올라서 이후에 팔게될때 종부세가 얼마가 될까요?
2013년~2014년 정도에 두 아파트를 다 팔고 30평형대의 넓은 아파트로 가고 싶습니다.

임차인은 5월말 정도에 나가고 싶어 하는데
일단은 매매가 되면 그 돈을 받아서 나가는 것으로 얘기가 되었습니다.
(저는 매도를 원하지만 임차인은 가능하면 계약이 빨리 되는 전세로 내놔주길 원하고 있습니다.)
하지만 매매가 잘 되지 않는 시점에 전세가 아닌 매매로 올려두어서 6월까지도 계약이 되지 않아
전세금을 빼주지 못하면 제가 부담하게 될 불이익이 있을까 걱정이 됩니다.
3) 이런경우에 제게 어떤 부담이 있을지 알 수 있을까요?