현재 서초동에 단독주택(대지 70py)을 소유하고 있고 20년 가까이 살고있습니다.
2000년 봄에 잠실주공1단지를 매입하였고 현재는 재건축중입니다. 2008년 가을에 입주예정(33py)입니다. 얕은 지식으로는 재건축중인 아파트는 1가구 2주택에 포함되지 않는다고 알고 있는데....
1. 재건축중인 아파트(분양권)를 입주 이전에 매각하면 양도소득세가 면제되는지??
2. 아니면 매입한 순서대로 서초동의 단독주택을 먼저 매각해야 하는지?
이경우에도 양도 소득세는 면제되는지요?
3. 이도저도아니면 자식들에게 분할해서 증여(또는 상속)할때 절세할 수 있는 방법은 없는지?
고견 좀 부탁드립니다.
감사합니다.
관리처분계획인가일에 따라 상이한 결과가......
님의 답변 | 2008-01-03
# 2005년말 이후에 관리처분계획인가를 받은 재건축.재개발 입주권은 주택으로 보지 아니합니다. 다만, 1주택이 있는 상태에서 입주권 자체를 양도하면, 일반 누진세율(9%-36%)을 적용하여 양도소득세 과세대상입니다.
# 그리고 2006년 1월 1일이전에 관리처분계획인가를 받은 입주권은 주택으로 보지 않기 때문에, 입주권 외의 주택을 양도하는 경우에는 이를 1세대1주택으로 보고 양도소득세 비과세 여부를 판단합니다.
# 그리고 자녀에게 증여하는 경우, 양도소득세 보다 증여세가 더 문제(증여재산가액에서 3천마원만 공제)될 수 있으며, 상속은 피상속인이 사망함으로 인하여 개시된다는 점 참고하기 바랍니다.
