충남 아산시 풍기동 주은아파트 24평 보유중.
와이프랑 공동명의, 대출없습니다...
시가 1억 1천만원정도...

현재 24평아파트 1억 1천만원 + 여유자금 2천만원 + 예상대출금액 5천만원정도...

1억 8천의 자금으로 3가지를 생각하고 있습니다...


주은아파트주변... 이마트, 종합병원, 터미널, 운동장, 경찰서등이 있습니다...
구터미널이 2013년정도면 10층짜리 영화관을 낀 종합쇼핑터미널로 바뀔거고요..


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첫째....

주변 터미널과 조금이라도 더 가까운 브랜드아파트 28평~30평대초반으로 갈아타는것입니다..
주은아파트에서 차로 3분도 안되는곳이 터미널이긴 하지만...
브랜드아파트가 조금씩 오를때... 비브랜드아파트인 주은아파트는 거의 오르질 않다가...
요즘... 쪼끔 오르긴 했거든요...
나중에 시세차익을 보려면... 더 늦기전에 브랜드아파트로 갈아타야하지 않나 싶습니다...
대출을 끼고... 1억 8천이면... 브랜드아파트 28평에서 30평대초반 구할수 있고해서요...
12월까지 주택구입시 취등록세 1.1%로 부대비용도 저렴하고요...


둘째.....

주은아파트가 1400세대가 넘는데요... 13평 17평 작은평수도 섞여있습니다...
그냥 13평이나 17평 작은 평수중 하나를 사서 임대수익을 내는것도 생각중입니다...
주은 13평 매매가 ==> 5000만원 임대수익 ==> 500만원보증금 / 월 30만원
주은 17평 매매가 ==> 6000만원 임대수익 ==> 500만원보증금 / 월 35만원
공실률은 거의 제로입니다... 주변에 이마트직원분들이나 병원근무하시는분들..경찰서근무하시는
분들의 수요가 많아서... 공실은 없습니다...
마침 17평 매물이 하나 나올게 있는데... 매매 6000만원 (현재 전세 4000만원 임대중)
2000만원이면 매도할수 있어서... 대출을 안 받아두 될꺼 같구요...


셋째....

부천 송내에 리모델링 오피스텔을 분양을 하고 있습니다...
레전드빌이라고... 구건물 특정층을 리모델링해서 오피스텔로 분양하고 있는데요...
매매가 5700만~6400만원... 평수가 7평~ 10평정도...
시행사책임임대로 보증금 200만~500만원정도 월세 45만~50만원을 얘기하더군요...
임대수익은 두번째 생각하고 있는 대안보다 낫지만...
구건물을 리모델링한것이라... 나중에 매도했을때 시세차익은 그렇게 기대할수 없을꺼같습니다..


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정리하면...

첫째... 브랜드아파트로 갈아타기 할것인가???

둘째... 같은 단지에 있는 소형아파트를 매도해서 임대수익을 올릴것인가???

셋째... 매도차익은 별루 없지만... 임대수익이 더 나은 리모델링오피스텔을 구입할것인가???

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아직 모르는것도 많고... 배워야 할것도 많은 부동산초짜입니다...
선생님들의 많은 조언과 가르침이 절실히 필요합니다...
부탁드립니다 ^^