***오피스텔은 원칙상 주택이 아닌 업무용(사업용 사무실)시설 건축물로 봅니다
따라서 아래와같이 장,단점을 비교 파악할 필요가 있습니다
1),임대할때에는 부가가치세,종합소득세,등과 필수적 연관이 됩니다
2),매 월세 수입이 생기므로 정기적 운영소득을 고려하면 괜찮은 투자처 입니다
3),그러나 장기적으로 살펴보면,처분소득에선 수익성이 많이 떨어질것 입니다
이유는 나중에 재건축 할때엔 이미 대지한도에서 최고의 용적율로 건축되어있기 때문입니다
아파트처럼 용적율이 확장되어 추가증축 하는것이 불가능 하기 때문 이랍니다
건물이 노후되어 임대소득도 떨어지며 공실율만 증가되면 건축비로 그동안 취득했던 소득을 건축비용으로
토해내는 엉뚱한 결과도 있을수 있지요
혹여,몇십년뒤의 일인데 실컷 월세소득 하다가 중간에 처분하면 되겠지...하지만...
다른 투자자들 또한 같은생각으로 매수투자에서 그점을 고려 하겠지요
따라서,만약 투자를 하신다면 중간에 높은가격 형성이 확실한지를 철저히 분석확인하고
적당한 싯점에 뜨거운감자를 남의손에 넘겨주고 빠져나올수가 있는지를 깊이 고민해야 할수도 있습니다

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