부동산뱅크 인턴상담실을 이용해 주셔서 감사합니다.

단독주택 매입 후 신축이나 리모델링은 관할 관공서에서 허가만 받게 되면 가능한 일입니다. 단 주택의 경우 개인이 원하는 대로 리모델링 혹은 신축할 수 있는 지역은 일반 주거지역의 일부나 준주거지역, 일반 상업지역 정도으로 한정됩니다. 또 다가구 주택이나 연립주택 등의 건축허가는 주거 지역에서만 가능하고, 상가주택은 주거지역 중 일반 주거지역과 준주거지역에서만 허가가 떨어집니다. 이 점 유의하셔서 단독주택을 매입하시길 바랍니다.

땅을 구입하시기 위해서는 우선 계획관리지역 내 토지를 매입하시길 바랍니다. 올해까지 관리지역 세분화 작업을 통해 계획관리지역으로 분류된 땅은 개발이 가능해 투자가치가 커지는 반면, 그밖에 지역들은 개발행위가 크게 제한을 받아 투자가치가 떨어지기 때문이다.

따라서 토지 매입 전 시•군• 구청에서 토지이용계획확인서를 발급받아 용도지역을 확인하고, 도시계획조례를 통해 해당 토지의 들어설 수 있는 건축물을 확인해야 합니다.

또 연접개발제한, 진입로 및 주변도로 유무, 군사보호시설 보호구역, 수도권정비계획, 사전환경성검토 등 개발이 제한돼 있는 곳인지, 토지 매입 전 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 예컨대, 해당 토지(임야) 500m 이내에 3만㎡ 이상의 개발지역이 있으면 계획관리구역으로 지정되더라도 개발을 제한 받을 수 있기 때문입니다.

회원님께서 말씀하신 여의도와 시흥시 대야동의 절충지점이 가격적인 부분인지 입지적인 부분인지 의미를 파악하기 어렵습니다. 시흥시 대야동과 여의도는 가격이나 입지적인 면에서 전혀 다르기 때문입니다. 회원님께서 알고자 하시는 내용을 조금 더 자세하게 말씀해 주시길 바랍니다.

이상 답변을 마치겠습니다. 감사합니다.

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