1가구 2주택관련 양도세 문의
bby*r*
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2008.01.02
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조회 1698
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 서울특별시 용산구 효창동
- 저는 효창동에 단독주택1채와 다가구주택 1채(가구수는 3개)를 소유
하고 있습니다.
- 단독주택는 저의소유이고, 다가구주택은 부인명의 입니다.
- 단독주택은 70평정도되며, 93년에 구입하였고, 다가구주택은 40평을
97년에구입했습니다.(두채 모두 구입당시 5백만원/평에 구매했습니다)
- 두채를 합치면 공시지가로 종부세대상입니다.(공시지가는 6억원 초반대)
- 08년 두채를 모두 매각하려고 합니다.
- 동 지역의 매매가는 현재 평당 2천정도 한다고 합니다.
- 양도세는 어느정도이고, 효울적인 절세방법은없나요?
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직접 거주하지 아니한 주택이나, 40평주택을 먼저 양도하는 것이......
님의 답변 | 2008-01-02
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# 의뢰인은 1세대2주택자로써 양도소득세 중과세대상입니다. 즉, 먼저 양도하는 주택은 양도소득(과세표준)의 50%에 해당하는 양도소득세가 과세되고, 나중에 양도하는 주택은 양도소득세 비과세대상이거나, 일반 누진세율(9%내지 36%)을 적용하여 과세합니다.
# 그러므로 우선적으로 2년이상 직접 거주한 주택이 있다면, 거주하지 아니한 주택을 먼저 양도하면, 거주한 주택은 비과세대상이며, 두채 모두 직접 거주한 적이 없다면, 양도소득이 적은 주택(40평)을 먼저 양도하는 것이 절세에 도움이 되겠습니다.
