올해 초 아파트 전세기간 만료 후 이른바 반전세로 전환하고 계약기간을 2년 연장(계약서상 기간명시)하였습니다.
그런데 임차인이 다른 곳에 아파트를 구입하게 되어 2달 뒤 임대차계약을 해지하길 원하고 있습니다.
가능한 원만히 해결하고 싶지만 2~3달 만에 비수기인 4월에 또다시 세입자를 구하게 되서 여러모로 걱정이 앞섭니다.

이러한 경우,

1. 임대인은 세입자에게 어떤 요구를 할 수 있는지요?

2. 새로운 임차인을 구하는 경우 복비(중개수수료)는 누가 부담하는지요?

3. 새로운 임차인을 구하지 못하는 기간동안의 차임은 어떻게 되는 건지요?

조언 부탁드립니다.