안녕하십니까.

30대중반 싱글로 내집마련을 고민하고 있습니다. 보유자금 1억 2천 정도로 가양/등촌 지역에서 소형 아파트/오피스텔 매매로 고민하고 있습니다. 현재는 제가 주거하다 나중에는 임대를 놓거나 시세차익을 노릴수 있었으면 합니다.

가양 6단지/도시개발/강변아파트 3단지등 소형 아파트가 많아 18평형 2억 2천 정도 급매를 노리면 2억 1천도 가능해 보이며, 15평형 정도는 1억 8천정도 매매 가능해 보입니다.

오피스텔은 증미역앞 두산위브센티움 25평형을 고려하고있으며, 현재 아래 두매물에 관심이 있습니다. 가격은 1억 8천으로 동일합니다.

12층/남서향/일반매물/현재 사무실임대로 약간 지저분
14층/북동향/포괄양수/현재 주거용으로 임대되어 상태 양호/약간의 한강 조망가능

아파트/오피스텔 어떤 것이 제 조건에 더 적합한지, 오피스텔중에는 위 두조건 중 어떤매물이 더 매력적인지 전문가님의 조언 부탁드립니다.