부동산 투자 상담 문의드립니다.

문의 1.
서울시 노원구 월계동 (석계역1호선, 6호선 도보5분) 에 위치한 동신아파트 24평형(지분16평)을 2007년 초에 2억 1천에 구입하였습니다. 재건축 호재와, 성북역, 석계역 개발 호재로 지금까지 보유하고 있는데, 2종일반주거지역이라 용적률250% 문제로 동의률이 65% 밖에 나오지 않고 가격이 오르지 않고 있습니다. 현재 가격은 2억3~4천만원입니다.
올 4월중에 재건축설명회를 다시 개최하고 올해 안에 재건축 추진한다고 추진위원에서는 말하고 있습니다.
투자목적으로 보유만 하고 있는데 너무 오르지 않아서 매도를 해야 할지 계속보유를 해야 할지 정말 걱정이 돼서 문의드립니다.

문의 2.
지금 1억에 전세를 살고 있는데 전세보증금을 3~4천 올려줘야 해서 이번기회에 차라리 맘편히 실거주 주택을 구입하려고 합니다.(3~4천 대출, 직장은 중구입니다.)
①4호선 쌍문역 쌍문2동(백운중학교 근처, 역세권은 아님, 쌍문역 도보 15분)에 빌라 20평형(전용면적16평)을 1억3천 매매
②또는 의정부 1호선 회룡역 신곡동 장암주공5단지 21평형(회룡역도보15분)을 1억4천에 매매하는건 어떨까요?
의정부부동산이 많이 올랐지만 경전철개통, 7호선연장추진, GTX, 의정부역 신세계백화점건설 등등 아직 호재가 남아있다고 생각이 됩니다.

문의 3.
상계동 불암산 근처 아파트 (상계역도보 5~10분, 불암산등산로 바로앞, 청암2단지아파트 21평형 2억2천~3천 2001년준공)들이 향후 미래 가치가 어떻게 될지 궁금합니다.
당고개역 상계 뉴타운과 별내신도시가 호재가 될지, 악재가 될지 궁금합니다. 불암산 주변은 주변 공기가 좋아 살기 괜찮은거 같은데, 투자 가치는 어떨지 궁금합니다.

질문이 좀 많았습니다.
좋은 답변 기다리겠습니다.