현재 2채의 집을 보유하고 있습니다. 두 건이 호재나 개발가능성이 있으면 보유하고, 아니라면 매매하려고 합니다. 어떤지요?
1. 상계1동 다가구
1) 위치 : 수락한신 후문쪽 1013번지
2) 대지 : 대지 31평 + 집앞 도로 8평, 총 약40평
3) 건물 : 지하 1층 + 지상 2층, 총 3층
4) 기타 : 1990년도 건축하여 많이 낡은 편임. 주변에 단독이 많지 않음. 2004년도 매입하여 비과세 요건 채움.
2. 방배본동 빌라
1) 위치 : 779번지
2) 지분 : 8.7평
3) 기타 : 서초구청에서 단독 재건축한다고 하여 얼마 전 매입.
상계1동과 방배본동 단독주택 재건축 관련 답변입니다.
님의 답변 | 2008-01-15
상계동의 경우 지역이 경사지로 이뤄져 있는데다 서울시 정비기본계획에도 포함돼있지 않기 때문에 사업이 이뤄지기까지 오랜시간이 필요합니다. 또 지역이 경사지로 이뤄져 있어 사업에 다른 분양가가 다소 높아질 수 있는 단점이 있습니다.
방배본동 779번지의 경우 지역도 평지에 이수역도 걸어서 이용할 수 있고, 강남권이나 도심권으로 진출입이 수월한 지역입니다. 하지만 문제는 사업속도 인데요. 현재 서울시 정비기본계획에 방배본동 쪽으로 단독주택재건축 정비예정구역으로 지정된 구역이 하나도 없습니다. 따라서 또한 이 일대의 노후도도 다른 방배구역에 비해 그리 낡지도 않았고요. 여기에 단독주택재건축 연한이 20년에서 30년으로 연장시킨다는 서울시의 방침까지 나오고 있어 이런점 등을 감안했을때 사업이 진행되기까지 상당한 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.
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