안녕하십니까?
장모님(79세)께서 1가구 3주택이십니다.
전북 장수 시골집(시세 3천만원,50년 소유), 부천빌라(22평형, 시세 1억2천, 1994년 3천 5백만원 취득), 전주 아파트(33평형, 시세 7천만원, 2004년 6천 3백만원 취득)를 소유하고 계십니다.
참고로 장모님께서 장수에 계속 사시다가 전주 아파트 취득하실 때부터 전주에 거주하십니다. 주소지는 장수로 계속 되어 있고 1년에 거의 절반씩 장수와 전주를 오가시며 농번기 때는 장수에서 농사 조금 지으시고 농한기 때는 전주에 계십니다. 부천 빌라는 사 놓고 전세만 내놓으시고 거주한 적은 없으십니다.
1. 장모님께서 부천 빌라를 팔려고 하시는데, 1가구 3주택은 양도소득세 중과세 대상이라 들었습니다. 이 경우 세금은 얼마나 나오는지 궁금합니다. 그리고 팔 경우 어느 것을 먼저 처분해야 절세할 수 있는지 그 방법도 자세히 알려 주시면 고맙겠습니다.
2. 부천 빌라를 팔지 않고 장모님께서 그 빌라를 외손녀(제 딸, (20세)에게 증여를 해주고 싶다는 의견도 비추시는데 이 경우 증여세는 얼마나 나오는지요? 증여세도 1가구 3주택일 경우에는 중과세 대상이 되는지요?
저에 궁금증을 풀어주시면 매우 고맙겠습니다.
안녕히 계십시오.