안녕하세요
2011년 7월에 불광동힐스테이트 7차 입주예정 조합원입니다.

입주를 하려면 대출을 해야하는데, 너무 많이 하게 되어서 고민입니다.

분양가가 3억4천인데
1억 8천 정도를 대출해야 들어갈수 있겠던데요 ...

전세시세는 2억 정도 예상하고 있습니다

제가 조합원이라 피가 7천~1억정도 합니다.
근데 승계 조합원이라 지금 팔면 양도세가 50%입니다.
양도세를 줄이거나 비과세 조건을 충족해야하는데


비과세가 되려면 3년 보유 2년 거주 조건을 모두 채워야 하는 상황이라,
거주를 하려고 마음을 먹었으나,

대출이 너무 많아, 우선 2억 전세주고
보유만 진행하고 3년뒤 장기보유를 혜택으로 팔면 양도세를 줄일 수 있어서

전세 2억 주고
남은 2천만원 + 전세대출(약 1억) 으로 빌라 전세를 살면서 돈을 모을까 생각중입니다.


질문드리고자 하는 것은...
재테크 관점에서
1) 거주하며 비과세 조건을 충족시키고 매도를 해야 할지
또는 계속 살면서 갚을수도 있습니다

2) 전세를 주고 다른 싼곳에 전세로 들어가야 할지


고견 부탁드립니다
감사합니다.