현재 생각중인 아파트는 벽적골 8단지 민영아파트와 신나무실 5단지 민영아파트를 생각중이고요...
매입가격은 2억~2억3천 예상하고요 전세가는 1억3천~7천 정도입니다. 현재자금은 2천정도 있어서 대출을 3천~7천정도 받아야 할것같고요...정상입주가 가능한 물건은 전세를 새로 놓을경우 1억6~7천까지 새로 놓을수 있어서 초기 대출을 적게 받아도 되는 장점은 있지만 가격이 대신 좀더 높은것 같고요(2억2천~3천)...내년 7~12월에 전세만기물건들은(보통 전세가 1억3천정도) 물건대비 가격은 1~2천정도 싸지만(2억~2억2천) 대신 초기 대출을 많이 받아야하는 상황이라서 고민되네요...내년7~12월에 전세가가 지금처럼 유지만 되어준다면 오른 전세금으로 대출금을 많이 상환할수 있어서 싼물건을 사는게 좋기는 할것같은데...그때 전세가가 지금같을거라는 보장도 없고해서 고민되네요...답변부탁드립니다.^^
20평대를 가지고 있다면 이제는 30평대를 구입하세요
님의 답변 | 2011-03-06
분당선 연장선이 개통된다고 영통의 20평대 아파트가
큰 폭으로 상승하지는 않을것입니다
분당선 연장선을 따라 용인에서 수원까지 20평대 소형아파트가
많기 때문에 해당 되는 모든 지역의 아파트를 상승시키기에는
시장 에너지가 부족하기 때문입니다
분당선 연장 보다도 현재 시장의 관심이 20평대 소형 역세권에 가있기 있는데다가
이야기 하시는 것 처럼 전세가 상승이 가파르기 때문에
전세를 구하는 임차인들이 매매로 전환하면서 가격이 오른 것으로 생각합니다
이러한 전세에서 매매로 전환되는 수요는 당분간 전세난이
해결될 조짐을 보이지 않고 있기 때문에
계속될 것으로 예측하며,
따라서 상대적으로 20평대가 30평대에 비하여 강세를 보일수 있습니다
하지만,30평대 가격이 상승하지 않으면 20평대는 면적의 협소함으로 인하여
가격 상승에 제한이 올수 밖에 없는 것이고
이미 상승한 20평대는 추가 상승여력이 약할수 있음을 감안하셔야 합니다
이미 영통의 20평대를 가지고 있다면,
자금을 더 보태어 이제는 30평대를 구입하는게
투자의 흐름상,자금의 흐름상 맞는 투자 판단이라고 생각합니다
보다 자세한 정보와 투자결정 문의는 필자가 운영하는 카페에 방문하여서
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