광주에 공시지가 2000만원 정도의 주택이 있습니다. 실거래가도 3000만원 이내인듯 합니다.
그집에 A와 B가 거주하고 있습니다.
현재 명의는 C가 가지고 있고 모두 가족관계 입니다.
1. 명의를 C ->B로 옮기려고 하는데 매매는 안되고 증여를 해야할것 같습니다.
이렇게 했을때 부과되는 세금에 대해서 알고싶습니다.

2. B는 인천에 빌라를 소유하고 있고 5000만원에 구입하여 현재 9000만원정도 한다고 합니다.
거주한적은 없고 임대만 주었으며 구입한지 만3년 정도 되었습니다.
B가 1가구 2주택이 되어 상기 빌라를 매매할때 광주집 때문에 피해받는것은 어느정도 되는지도 궁금합니다.

3. 상기의 광주집이 약 2000만원의 재산가치가 있다고 보는데, 그곳에 다른 가족의명의로 근저당을 1500~2000만원 정도 잡아놓으면, 소유자가 사망하였을때 상속은 어떻게 되는것인지도 궁금합니다.

두서없이 여러가지 질문을 올렸습니다.
죄송하지만 자세한 답변 기다리겠습니다. 감사합니다.