지난번 상담에 대해 성실한 답변을 주셔서 감사드립니다.
궁금한 점이 또 있어서 글 올립니다.
강동구 명일동에 삼익그린 1차와 2차 아파트가 있는데 현재로는 거의 시세가 같이 가는 같은 단지로 취급되고 있습니다.
그런데 현재 1차는 재건축이 안전진단통과로 빠르게 추진되고 있고 2차는 아직 멀었다고 합니다.
또는 1차는 12층이고 지하철에서 가까우며 2차는 15층의 아파트에 1차의 두배정도되는 큰 단지입니다.
1. 이 두 단지의 재건축 이후상황에서 비교좀 해주십시요
어떤 부동산에서는 1차가 재건축이 빨리되면 값에도 영향이 있을꺼라
고 추천하는 사람도 있구요 다른 부동산에서는 2차가 단지도 크고 대형
평형이많아서 2차가 더 좋을꺼라고 하는데요...
2. 재건축시 12층과 15층이라는 현재의 높이도 영향이 있는건가요?
12층 아파트와 15층 아파트의 차이는 결국 대지지분차이
님의 답변 | 2008-01-03
12층 아파트는 대략 용적율이 200% 내외 이고 15층 아파트는 대략 210%~220% 내외의 용적율을 갖고 있을 것으로 보여집니다
저 같으면 무조건 재건축이 빨리 진행될 만한 역세권으로 추천하겠습니다
그리고 용적율 확인하는 방법은 각 단지별 아무 동호수를 지정하여
대지지분을 비교 하여 보시기 바랍니다
만약 재건축을 한다고 한다면 용적율이 낮은 것이 유리할 수 있을 터이니 반드시 용적율을 확인하시고 구매하시는 것이 나을 것입니다
12층과 15층의 차이는 현재의 용적율 차이일 것이고 미래엔 거의 같을 것으로 보여지니 가급적이면 대지지분이 큰 쪽으로 재건축이 빨리될 쪽으로 살펴보심이 좋을 듯 합니다
