현재 보유 중인 동탄 이너매스에 대한 투자 상담드리오니, 검토 후 의견 부탁드립니다.

[정보]
1. 매물
- 주소 : 경기도 화성시 능동, 총 141세대, 총 1개동, 총10층
- 60m2 (18평) 정 남향, 복층 시공 되어 있음

2. 분양
- 2008년 분양 후 10월 입주
- 분양금액 : 127,752,768원 = 120,978,000원 + 6,774,768원(부가세)
- 대출 : 30,000,000원 (연 4.8%)

3. 세입자(임차인)
- 보증금 : 10,000,000원
- 월세 : 605,000원 = 550,000원 + 55,000(부가세)



[문의 내용]
Q1. 아래 사실들이 이너매스를 포함한 인근 오피스텔에게 확실한 호재가 될까요 ?
1. 삼성전자 화성공장 (2011년 중 완공 예정)
2. 서동탄역 역사신설
3. 급행열차 대심도
4. 강남 - 용인 - 동탄 간 고속화 도로

Q2. 제가 보유하고 있는 18평이 인근 지역에 많이 들어서게 될 14평~16평형 대비 장점이 있으며, 그 수요 예상이 어떻게 될까요 ?
참고로, 이너매스 바로 인근 지역에 현재 공사 중인 오피스텔들은 다음과 같습니다.
1. 이너매스4차238세대가 올해말에 입주예정
2. 옆에 아르젠오피스텔118세대가 올해말입주예정 (모두 15평형)
3. 한라건설에서 맞은편에 700세대를 그리고, 옆에도 250세대를 분양 예정

Q3. 부가세 신고에 관하여
매년 1월과 7월에 국세청에 신고해야 할 금액은 다음 아래와 같이 되는게 맞나요 ?
2011년 7월 경우 : 7 (1~7월) * 55,000 = 385,000원
2012년 1월 경우 : 5 (8 ~ 12월) * 55,000 = 275,000원

Q4. 역시 부가세에 대해여
추후 매도하게 될 경우, 제가 지불했던 부가세 6,774,768원은 어떠한 방법으로 환급 받을 수 있나요 ?

Q5. 대출에 관한 것으로. 대출 3천만원 만기는 2011년 11월인데,
3천만을 갚는 것이 좋은 방법일까요 아니면 계속 유지하는 것이 낳을까요.
만기 전까지는 3천만원 상환 가능합니다.

Q6. 다소 대답하기 힘든 마지막 질문.
이너매스. 지금 당장은 조금 힘든 상황이지만, 향후 투자 가치가 있다고 보십니까 ?


대단히 감사합니다.