안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 염창동 현대아파트 24평형 매수에 대해 문의하셨는데요. 염창동의 경우 한강변에 위치해 있음에도 교통의 사각지라는 단점으로 그간 집값 상승이 둔했습니다. 하지만 9호선 개통 발표와 함께 착공에 들어가면서 가파른 오름폭을 보이고 있습니다. 그래도 아직까지 다른 지역에 비해 집값이 저렴해 가양동과 함께 강서구에서는 서민들이 많이 찾는 곳입니다.

현대홈타운의 경우 염창동에서도 입지여건이 그리 나쁜 단지는 아닙니다. 이 단지는 한강조망이 미비하게나마 가능한데다 지하철 9호선 역을 걸어서 이용할 수 있습니다. 또 목동일대로 접근성이 좋아 교육 및 편의시설을 이용하기 수월합니다. 현재 24평형이 3억~3억 8,000만 원선으로 지하철 9호선 개통에 대한 가격이 80%이상 반영돼 있긴 한데요. 내년 개통이 되고 나면 소폭의 가격상승을 기대해 볼 수는 있습니다.

회원님께서 가용 가능한 금액이 3억~4억 원 선인 것 같은데요. 그 가격이면 강변현대홈타운 보다는 화곡동의 e편한세상 아이파크 24평형을 매입하시길 권해드립니다. 화곡저밀도지구(주공, 영운, 양서3단지)를 재건축한 단지로 지하철 5호선 우장산역이 단지와 걸어서 2분 거리에 있습니다. 단지 뒤로 우장산공원도 있어 주거환경도 좋고요. 화곡지구 마곡지구 개발 등과 함께 당산~화곡 간 경전철 수혜도 기대해 볼 수 있습니다.

주변에 강서구 집값을 이끌고 있는 우장산힐스테이트, 화곡푸르지오, 우장산롯데케슬 등의 대단지들이 자리잡고 있어 한강현대보다는 가격 상승폭이 더 클 것으로 예상됩니다.

결론적으로 말씀 드리자면 강변현대홈타운도 입지여건으로는 그리 떨어지지 않는 단지입니다만 편의 및 가격 상승 등의 실거주와 투자가치 측면으로 접근했을 때 화곡동 e편한세상아이파크가 좀 더 낫다는 판단입니다. 내년 시장이 올해보다는 다소 좋아질 전망이기 때문에 1억 원 대출에 따른 이자비용은 충분히 상회할 수 있을 것으로 예상됩니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

상담위원 중개업소 정보 - 투자클리닉 - 서울특별시 강남구 역삼동 628-14 썬키스빌딩 대표번호 : 02-5689-119 휴대폰 :