현재 전세2억 입니다...계약만료되어서,....주변시세를 알아보니 3억이더군요....그래서 3억으로 올려받으려고 하는데요...임차인과 합의하에 1억 올려받아도 문제없을까요????...나중에 법적으로 문제되지는 않을까요???