질문::::::::::::::::::::::::::::::::


내용 1. 생애최초로 30평아파트를 분양받아서 올해초에 청라지역 입주예정입니다.
현재 p 는 3천정도이고 일부 다른 브랜드 아파트들은 -p를 형성하는 곳도 있답니다
올해 다른 아파트 입주예정 물량이 많아서 전세가는 30%이 조금 안되고,,,

1. 이를 실수요자입장에서 본다면 보유해도 될른지요?

답변::::::::::::::::::::::;

지금 물가상승-인플레이션 파도가 몰려옵니다..

전 세계가 재정지출확대로 현금유동성이 풍부합니다. 원자재상승-실물자산가치증가-집값상승의 고리가 형성됩니다..


청라지역은 고소득 중산층이 몰려드는 곳인지? 스스로 물어보시면 됩니다..

장기적으로 보유하면서 희소성-명품지역이 될 것인지 물어보시고 결정하셔야 할 겁니다.

질문::::::::::::::::::::

2. 투자자의 입장에서는 매도해서 서울 목동지역을 가도 될지요?

참고로 저는 50대초에 처음 분양받고 현재 주택종합청약을 적은금액으로 새로 시작한지 1년반쯤 되었습니다.

현명한 판단으로 고귀한 조언을 바랍니다.

답변:::::::::::::::::::;


현재 서울 서부지역에 가장 고소득 중산층이 몰려드는 곳이 인프라가 잘된 목동지역입니다.

대지지분이 많거나 환경-교통 여러가지 인프라가 형성되고..

건물 즉 사용가치보다는 땅이나 대지지분이 있어서..

시간의 레버리지 활용, 세월따라 희소성-명품이 될 것인지?

답은 이미 나와있다고 봅니다...

질문::::::::::::::::::::;

2. 면목동 중랑역근처 2종근생지역에 다가구에 거주중인데 현재 월세수입이 다소 있으나 15년정도 지난 집이라서

이를 매도해서 재건축,재개발지역에 투자한다면 수익이 어느것이 더 좋고 안정적일지 고민입니다.


답변:::::::::::::::::::

입지가 앞으로 뜨는 지역인지? 만약 뜨는 지역이라면 올인하시는 자세로 끈기가 요구됩니다.

전 고덕지구에서 타인의 돈활용으로 올인한 사람입니다.

지금도 타인의 돈..은행융자 6억원을 빌려서...2009년 9월에 약30년된...낡은

재건축대상 단독주택 약63평 208미터제곱 대지를 구입..건물은 297미터제곱약90평..

현재 증축금지-지분쪼개기 금지상태입니다.

누구에게나 가능성과 기회는 열려있다고 봅니다..

앞으로 시간갈수록 서울지역도 뜹니다...

양극화시대에...절대 공급부족인 서울지역내에서

고소득 중산층이 몰려오는 지역이라면

미래를 내다보는 안목 즉 확신과 믿음으로 일을 벌여야 합니다.

질문:::::::::::::::::::::::::::

3. 마포구 한강변에 빌라를 구입하는 것은 어떻게 생각하시는지요?

수고하세요



sosghdrua@paran.com

답변:::::::::::::::::::::::::::


전번 중앙일보 무료세미나에서...국민은행 박합수 팀장께서...

한강변 르네상스에 대한 세미나...있었습니다...제가 이메일로 보내드리겠습니다..

결국 현장답사와 서울시 계획과 여러가지 수요와 공급에서

님의 감각과 확신과 믿음만이 님을 부자로 이끈다고 봅니다.

설사 좋은 장소에 투자해도...불황에 파시면 나중에 후회할 수도 있습니다.

갈아타기는 누구에게나 평생 도전해야할 숙제입니다..

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774