경기도 양주시 22평 아파트를 2005년 3월에 매입하였고
양주시에 2007년 6월 32평 아파트를 1채더 매입하였습니다.
주택을 매입한지 3년 이상되면 비과세라고 들었는데 비과세면 세금이 나오지 않는다는 건가요? 아니면 적게 나온다는 건가요?
또 그 3년 이라는 것이 계약일인지 등기일인지 이삿날인지 어떤 날짜 기준인지 알고 싶습니다.또 일시적 2가구의 경우 1년간의 기간동안 혜택을 받는다고 알고 있는데 그 1년도 정확히 어떤 날짜를 기준으로 잡아야 하나요?
제가 궁금한 것은 언제 매도해야 세금을 제일 적게 낼수 있는지 하는것 입니다. 또 팔려는 아파트가 살때보다 6000만원 정도 올랐는데 그러면 가장적게 세금을 내는 시기에 팔았을때 어느정도 세금이 나오는지 알고 싶구요.
긴글 읽어 주셔서 감사드립니다. 답변 부탁드리구요.
취득 또는 양도한 날이란 원칙적으로 잔금을 주고받은 날을 말하며......
님의 답변 | 2007-12-29
# 국내에 거주하는 1세대 1주택 보유자가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득함으로써, 일시적으로 1세대 2주택이 된 경우에, 다른 주택을 취득한 날로부터 1년이내에 종전주택을 양도하는 때에는 이를 1세대 1주택으로 보아 양도소득세 비과세 여부를 판단합니다.
# 이때 다른 주택을 취득한 날과 종전주택을 양도하는 날은 원칙적으로 잔금을 청산한 날을 말하며, 잔금을 청산한 날이 불확실하거나, 잔금을 청산하기 전에 소유권이전등기를 한 경우에는 등기접수일을 말합니다.
# 그러므로 원칙적으로 32평형 아파트를 취득한 날(잔금을 청산한 날)로부터 1년이내에 종전 주택을 3년이상 보유하고 양도하면 양도소득세 비과세대상입니다. 즉, 2008년 3월(22평 취득후 3년이 경과되는 날)부터 2008년 6월(32평 취득후 1년이내) 사이에 양도하면 비과세대상이며, 비과세란 양도소득세를 과세하지 아니한다는 뜻입니다.
